Эксперты ЖКХ: о переводе жилого помещения в нежилое

— Слышала, что порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение дополнен новыми условиями. В каких случаях допустимо переводить жилое помещение в нежилое и какие документы потребуются для проведения данной процедуры?

— Для перевода жилого помещения в нежилое помещение заявитель в орган, осуществляющий перевод помещений либо через многофункциональный центр, в установленном Правительством Российской Федерации порядке представляет:

• заявление о переводе помещения;
• правоустанавливающие документы на переводимое помещение;
• технический паспорт жилого помещения;
• поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
• проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (если это требуется выполнить).

После вступления в силу Федерального закона от 29.05.2019 № 116-ФЗ к вышеуказанному перечню требуемых документов добавились такие как:

— протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

— согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

При этом, примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Согласие каждого собственника примыкающего помещений на перевод жилого помещения в нежилое помещение оформляется в письменной произвольной форме. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество собственника помещения, его паспортные данные, номер его помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу перевода жилого помещения в нежилое принимается:

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.